Appartement T4 très lumineux de 82,90 m² avec terrasse

ECHIROLLES - DOMAINE JEAN JAURES - LE LAVANDE 16 allée François Villon

au 2ème étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1970, agréable 5 P+C de 110 m² bénéficiant d'un long balcon exposé plein sud

Il comprend une belle entrée de 18m2 avec dressing / point d'eau de 4m2, un séjour double (possibilité 4ème chambre) offrant une surface de 33,8m2, une cuisine séparée de 11,5m2 avec cellier de 1,6m2, 3 très belles chambrres de 15,5 et 11,3m2, une grande salle de bains avec fenêtre de 4m2, un wc séparé.

Appartement en bon état de présentation (prestations d'origine avec parquets massifs, marbre, moulures, portes intérieur en bois bien conservées), avec rafraichissement à prévoir (peinture décoration, mise en conformité électrique et sanitaires à prévoir)
Menuiserie simple vitrage d'origine

Un garage en sous-sol est possible en sus du prix.

Pour un accès internet haut débit, l'immeube est raccordé à la fibre.
Dans un quartier calme, ce grand appartement est proche de toutes commodités : il est situé à 300 mètres des commerces et à une minutes des écoles. On trouve un arrêt de bus et le tram à 5 minutes de l'appartement. La gare SNCF est à 15 minutes à pied. La rocade et l'autoroute sont accessibles aisément. L'accès au centre ville d'ECHIROLLES se fait rapidement.
La localisation est idéale, à proximité de plusieurs écoles, dont l'École primaire Vaillant-Couturier, l'École maternelle Paul Vaillant-Couturier, et le Groupe scolaire Jean Jaurès. Vous trouverez également des parcs pour vos moments de détente, ainsi que des commerces de proximité.

Statut : copropriété
Nbre de lots : 320 principaux (903 lots)
Procédure en cours : Non
quote-part annuelle des charges : 1881,25 € pour l'année 2023/2024 - chauffage, eau chaude et eau froide inclus, entretien parc
Taxe foncière : 2863 € avec garage

DPE NOUVELLE VERSION
Classe Energie : D / Classe GES : C
Fourchette de consommation comprise entre 1580 et 2190 € selon les prix moyens des énergies des années 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Échirolles – Résidence Les Terrasses du Soleil
Appartement traversant 3 pièces de 65,88 m² – 2ème étage avec ascenseur

Dans une copropriété récente de 2002, bien entretenue et sécurisée, cet appartement traversant Sud/Nord situé au deuxième étage sur cinq avec ascenseur constitue une belle opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement.

Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, d’une cuisine indépendante prolongée par une loggia, de deux chambres au calme côté Nord, d’une salle de bains et de toilettes séparées. L’appartement est vendu avec une place de stationnement extérieur sécurisée incluse dans le prix.

La distribution intérieure est fonctionnelle et le logement bénéficie d’un bon classement énergétique (DPE C). Absence d’anomalie sur les installations gaz et électricité.
La surface Carrez est de 65,88 m². L’estimation des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 740 et 1 050 euros (prix indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris).

La copropriété comprend 102 lots dont 34 à usage d’habitation. Il n’existe pas de procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 240 euros, et inclus la consommation d'eau froide.
La taxe foncière 2024 est de 1 885 euros.

Le prix de vente est de 149 000 euros incluant la place de stationnement sécurisée. Un garage en sous-sol est proposé en supplément au prix de 16 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la résidence Plein Sud 2, copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue, récemment rénovée avec façade et isolation extérieure, cet appartement traversant de 3 pièces séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel, se situe au 3ème étage sur 5 avec ascenseur.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de 20,85 m² ouvrant sur un balcon exposé Est, d’une cuisine indépendante de 10,27 m², de deux chambres de 10,76 m² et 9,61 m², d’une salle de bains et de toilettes séparées. Deux petites pièces complètent l’ensemble et offrent un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

Consommation énergétique : C - 103 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : C - 20 kgCO₂/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Le chauffage collectif au gaz de ville ainsi que l’eau froide et l’eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété, qui s’élèvent à 2 090 euros par an.

La surface Carrez est de 72,81 m² (surface totale 77,18 m²). Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en C (103 kWhEP/m².an) et les émissions de gaz à effet de serre également en C (20 kgéqCO2/m².an). L’estimation des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 590 et 850 euros (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

La copropriété comprend 184 lots dont 92 lots à usage d'habitation et il n’existe pas de procédure en cours. La taxe foncière 2024 est de 1 863 euros.

Le prix de vente est de 149 000 euros, honoraires d’agence inclus. Un garage en sous-sol sécurisé de 13,90 m² est proposé en supplément au prix de 16 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HENRI IV (secteur Domaine Jean Jaurès) - APPARTEMENT 4 PIÈCES avec balcon au coeur d'un parc AVEC PISCINE

21 allée Sully - Bâtiment Prince de Galle, au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de grand standing construite en 1970, agréable 4 P+C de 96 m² bénéficiant d'un long balcon de 7m2 donnant sur parc privatif.

Il comprend une entrée de 8,4m2 avec dressing aménagé de 3,2m2, un séjour double (possibilité 3ème chambre) offrant une surface de 33,6m2 exposé au sud, une cuisine séparée de 12,6m2 exposée au nord avec cellier de 1,9m2, 2 belles chambres de 15,5 et 12,7m2, une grande salle de bains de 5,3m2, un wc séparé.

Travaux de rénovation peinture décoration et sanitaires/cuisine … à prévoir.

Un garage de 15,6m2 en sous-sol avec électricité est proposé en supplément (15 000 €).
Parking collectif de copropriété fermé par portail électrique.

Double vitrage PVC sur les pièces côté Nord et volets roulants PVC électriques, porte blindée, store banne électrique.
Profitez d'un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs arrêts de bus à quelques minutes à pied, notamment l'arrêt Échirolles, Grugliasco desservi par les lignes 16 et C7, et l'arrêt Échirolles, Navis sur la ligne C2. De plus, la gare d'Échirolles est à seulement 13 minutes à pied, facilitant vos déplacements.
Statut : copropriété
Nbre de lots : 88 principaux (220 lots)
Procédure en cours : Non
quote-part annuelle des charges : 2354 € pour l'année 2023/2024 - chauffage, eau chaude et eau froide inclus, entretien parc et piscine et garage inclus
Taxe foncière : 2860 €

DPE NOUVELLE VERSION
Classe Energie : E / Classe GES : C
Fourchette de consommation comprise entre 2150 et 3430 € selon les prix moyens des énergies indexés sur la moyenne des années 2022,2023 et 2024 (abonnement compris).

Prix 169 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur.
Garage en sus 15 000 €

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet ECHIROLLES.