Appartement T4 très lumineux de 82,90 m² avec terrasse

Échirolles – Résidence Les Terrasses du Soleil
Appartement traversant 3 pièces de 65,88 m² – 2ème étage avec ascenseur

Dans une copropriété récente de 2002, bien entretenue et sécurisée, cet appartement traversant Sud/Nord situé au deuxième étage sur cinq avec ascenseur constitue une belle opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement.

Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, d’une cuisine indépendante prolongée par une loggia, de deux chambres au calme côté Nord, d’une salle de bains et de toilettes séparées. L’appartement est vendu avec une place de stationnement extérieur sécurisée incluse dans le prix.

La distribution intérieure est fonctionnelle et le logement bénéficie d’un bon classement énergétique (DPE C). Absence d’anomalie sur les installations gaz et électricité.
La surface Carrez est de 65,88 m². L’estimation des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 740 et 1 050 euros (prix indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris).

La copropriété comprend 102 lots dont 34 à usage d’habitation. Il n’existe pas de procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 240 euros, et inclus la consommation d'eau froide.
La taxe foncière 2024 est de 1 885 euros.

Le prix de vente est de 149 000 euros incluant la place de stationnement sécurisée. Un garage en sous-sol est proposé en supplément au prix de 16 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, venez découvrir ce bel appartement traversant de 88,5 m², initialement configuré en T5 et transformé en T4, situé au 3ème étage avec ascenseur dans une copropriété récemment ravalée et isolée, de bon standing, calme et entourée d’espaces verts.

Refait à neuf, il se compose d’un séjour double de 29 m² ouvrant sur un grand balcon exposé Sud, d’une cuisine meublée indépendante prolongée par une loggia fermée, de trois chambres, d’une salle d’eau moderne avec douche et meuble vasque, d’une buanderie ainsi que de nombreux rangements.

Une cave en sous-sol complète le bien.
Stationnement aisé dans le parking de copropriété.

L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des charges.
📍 Localisation idéale : à deux pas des commodités (tram, bus, commerces…).
🔥 Chauffage individuel gaz.

Informations complémentaires :

Copropriété de 421 lots, récemment ravalée et isolée.

Charges annuelles : 1 630 € (incluant eau froide, ascenseur et entretien des parties communes).

Taxe foncière : 2 041 €.

Aucune procédure en cours.

Diagnostics :

DPE : 159 kWh/m².an (Classe D).

GES : 37 kg CO₂/m².an.

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : env. 1 035 € (référence 2011, abonnements compris).

Cet appartement lumineux et bien entretenu, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, constitue une belle opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la résidence Plein Sud 2, copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue, récemment rénovée avec façade et isolation extérieure, cet appartement traversant de 3 pièces séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel, se situe au 3ème étage sur 5 avec ascenseur.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de 20,85 m² ouvrant sur un balcon exposé Est, d’une cuisine indépendante de 10,27 m², de deux chambres de 10,76 m² et 9,61 m², d’une salle de bains et de toilettes séparées. Deux petites pièces complètent l’ensemble et offrent un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

Consommation énergétique : C - 103 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : C - 20 kgCO₂/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Le chauffage collectif au gaz de ville ainsi que l’eau froide et l’eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété, qui s’élèvent à 2 090 euros par an.

La surface Carrez est de 72,81 m² (surface totale 77,18 m²). Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en C (103 kWhEP/m².an) et les émissions de gaz à effet de serre également en C (20 kgéqCO2/m².an). L’estimation des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 590 et 850 euros (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

La copropriété comprend 184 lots dont 92 lots à usage d'habitation et il n’existe pas de procédure en cours. La taxe foncière 2024 est de 1 863 euros.

Le prix de vente est de 149 000 euros, honoraires d’agence inclus. Un garage en sous-sol sécurisé de 13,90 m² est proposé en supplément au prix de 16 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr